ОСОБЕННОСТИ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ И ЗАРУБЕЖНЫХ СИСТЕМ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СЕРТИФИКАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

10.10.2019
от

FEATURES OF DOMESTIC AND FOREIGN SYSTEMS OF ENVIRONMENTAL CERTIFICATION OF REAL ESTATE

УДК 332.1

Кудряшова Александра Андреевна

Магистрантка  кафедры экономической теории и менеджмента

ФГБОУ ВО Государственный университет по землеустройству, г.Москва

Шевченко Татьяна Викторовна

К.э.н., доцент кафедры экономической теории и менеджмента

ФГБОУ ВО Государственный университет по землеустройству, г.Москва

tatyanavidn@mail.ru

Kudryashova Alexandra Andreevna

Graduate student of the Department of Economic Theory and Management

FSBEI HE State University for Land Management, Moscow

Shevchenko Tatyana Viktorovna

Ph.D., Associate Professor, Department of Economic Theory and Management

FSBEI HE State University for Land Management, Moscow

Аннотация

В статье рассмотрены популярные системы экологической сертификации объектов недвижимости, зарубежный и отечественный опыт развития сертификации. Проведен сравнительный анализ Британской система сертификации BREEAM и американской системы экологической сертификации «LEED».

Summary

The article discusses the popular system of environmental certification of real estate, foreign and domestic experience in the development of certification. A comparative analysis of the British system of certification BREEAM and the American system of environmental certification «LEED».

Ключевые слова: система экологической сертификации, сертификация объектов недвижимости, рейтинговые системы.

Keywords: environmental certification system, certification of real estate, rating systems.

Британская система сертификации BREEAM (BRE Environmenta Assessment Method) является одной из самых известных систем. Этот стандарт становится первым в 1990 году в международной Зелёной сертификации. Сертификация BREEАM является удачным примером системы, направленной на защиту окружающей среды от деятельности человека.

Американская система экологической сертификации «LEED» также очень известна и представляет собой добровольную международную сертификацию. The Leadershipin Energyand Environmental Design(LEED)- рейтинговая система экологической оценки объектов недвижимости. Она разработана в США Советом по архитектуре и строительству зеленых зданий (Green Building Council (USGBC) и работает с 1998 года. По системе уже сертифицировано более 7 миллиардов квадратных метров недвижимости: более 6 тысяч частных объектов и около 5,5 тысяч коммерческих объектов.

На основании анализа данных стандартов сертификации, мы можем сделать выводы в виде таблицы 1. Используя мнение экспертов британской компании BSRIAL приведем основные характеристики LEED и BREEAM.

Таблица 1 — Сравнительный анализ международных стандартов экологической сертификации LEED и BREEAM

  BREEAM LEED
Сфера применения Многоквартирные дома; Общеобразовательные учреждения; офисы; промышленные объекты; торговые площади; эко-дома; проекты под индивидуальный заказ; объекты сферы здравоохранения; тюрьмы; объекты международного значения; суды Построенные здания; новое строительство, торговые площади; жилая недвижимость; коммерческие площади; чистовая отделка; дизайн интерьера; объекты сферы здравоохранения; школы; коттеджные поселки
Требования Энергетика; Транспорт; Управление; Здоровье и социальное благосостояние; Обеспечение водой; Эффективное управление застраиваемых территорий и экология; Борьба с загрязнением окружающей среды; Материалы; Отходы Эффективное использование воды; Энергетика; Экологическая устойчивость; Материалы и ресурсы; Создание благоприятной атмосферы внутри здания; Применение инноваций при проектировании
Итоговый уровень соответствия «Замечательно», «Сертифицирован»; «Отлично»; «Хорошо»; «Очень хорошо» «Платиновый» сертификат,  «Золотой» сертификат; «Серебряный» сертификат;  «Сертифицирован»
Организация работ по оценке Специально обученные оценщики Американский совет по зеленым зданиям- US-GBC
Достоинства 1.Система оценки применима к различным видам зданий;

2. Индивидуальный подход к объектам недвижимости;

3. Понятная схема адаптации под требования других стран;

4. Развитие международных программ с учетом особенностей конкретных стран

1. Система продвижения на международном уровне;

2. Универсальность процессов;

3. Высокие стандарты и качество обучения;

4. Качество подходов;

5. Стандарт отлично согласован с широким набором стратегий, инноваций, технологий,

6. Высокие обязательные требования к энергоэффективности на всех уровнях оценки.

Недостатки 1. Достаточно жесткие требования,

2.Громоздкость системы,

3.Высокая стоимость получения согласований,

4.Нет обязательного требования по энергоэффективности на начальных уровнях системы;

5. Недостаточный маркетинг

1. Серьезные требования к оформлению документации;

2. Стандарт адаптирован только под условия США;

3. Требование связи функционального назначения с архитектурной формой

Основные отличия стандартов в сфере их применения и требованиях к сертификации объектов недвижимости. В России при формировании собственных стандартов необходимо учитывать международный опыт и дорабатывать их с учетом специфики нашей страны.

В России дешевые природные ресурсы, но постоянный рост тарифов является поводом для населения задуматься о возможности снижения энергоемкости и материалоемкости строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Кроме того население все больше интересуется экологичным жильем. Эти факторы стали основой для создания и продвижения экологических стандартов в России.

На сегодняшний день, в России существуют системы добровольной сертификации недвижимости. Это следующие:

1) Совет по «зеленому» строительству —  системы сертификации разработаны для различных типов зданий. Эта система исходит из европейского опыта. Оценивается жизненный цикл, тип недвижимости, методы энергосбережения, объективность критериев, доступность верификации.

2) Центр экологической сертификации – «Зеленые стандарты» — применяется для всех типов зданий, сооружений и линейных объектов. Система опирается на стандарты BREEAM и LEED, создана для оценки олимпийских объектов и внедрения технологий энергоэффективности и ресурсосбережения, улучшения комфортности проживания. Задача — обеспечение экологической безопасности объектов недвижимости на этапе строительства и в процессе эксплуатации, рациональное использование природных ресурсов, а также помощь покупателям при выборе недвижимости. В отличие от зарубежных систем нет оценки жизненного цикла, типологического подхода, многие критерии системы опираются на субъективное мнение экспертов.

3) НОСТРОЙ — Рейтинговая система оценки устойчивости качества среды обитания — применяется для всех типов жилых и общественных зданий. Стандарт вводит понятие «устойчивость среды обитания» и направлен на сокращение потребления энергетических ресурсов, воды, снижение негативного воздействия на окружающую среду, создание комфортной среды для людей. Стандарт распространяется на все категории жилых зданий и на некоторые категории общественных, например,   административные, офисные, учебные, торговые. Рейтинговая система, данного стандарта содержит количественные и качественные критерии по оценки уровня энергоэффективности, экологичности, комфортности, защиты окружающей среды в соответствии принципам устойчивого развития.

 

Список использованных источников

References

1 Akiev R. S. system of standardization and voluntary conformity assessment of the National Association of builders. Proceedings of the international seminar «Standardization and certification of energy efficiency in the Russian Federation», Moscow: Ecoline, 2012. With 133 — 147.

2 Gorbunov V. S., Trenkova E. V. Improvement of regional structures as a basis for the formation of economic growth policy of the Russian Federation / V. S. Gorbunov, E. V. Trenkova //Moscow economic journal. 2018.  No. 1. C. 14.

3 Dorofeeva, A. M., Shevchenko T. V. Improvement of personnel training process for agro-industrial complex /

  1. M. Dorofeeva, T. V. Shevchenko //International journal of applied Sciences and technologies Integral. 2018. No. 2. P. 13.

4 Zaitseva A. A., Shevchenko T. V. Features of environmental certification of real estate A. A. Zaitseva, T. V.Shevchenko / international journal of applied Sciences and technologies Integral. 2019.  No. 2. Pp. 57.

5 «Green» construction: rating evaluation systems, http://www.ecoteco.ru/library/magazine/4/technologies/zelenoe-stroitelstvo-reytingovye-sistemy-ocenki/ (accessed 3.04.2019)

6 On the use of statistical models for the purposes of socio-economic research / N. I. Ivanov, Yu. a. Volodin, T. V. Shevchenko, V. S. Gorbunov / / Moscow economic journal. 2019.  No. 3. C. 2.

7 On the effective management of the territorial development of the Russian Federation for sustainable economic growth /Korostelev S. P., Margalitadze O. N., Volodin Yu. A., Gorbunov V. S.// Moscow economic journal. 2019.  No. 3. C. 3.

8, I. Yu., Shapovalov, V. I. Pilipovskiy Management of competitiveness of the organization / I. Yu. Shapovalov, V. I. Nilipovsky / / international journal of applied Sciences and technologies Integral. 2018.  No. 2. Pp. 42.

9 Shevchenko T. V. Satisfaction of internal needs of the population in food on the basis of development of system of sale of agricultural production / Shevchenko T. V.// Bulletin of the don state agrarian University. 2015.  No. 2-2 (16). Pp. 32-40.