Роль и назначение оценки офисных помещений

02.10.2019
от

Role and purpose of office space assessment

Московкина Юлия Дмитриевна

ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству»

Студентка 61-М группы

Факультета землеустройства, направление менеджмент

Moskovkina Julia Dmitrievna

«State University of Land Use Planning»

Student of 61-M group

Faculty of land management, management department

Аннотация: в настоящее время все операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость недвижимости зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Однако, многие недооценивают роль и значимость оценки коммерческой недвижимости (конкретно офисного помещения).

Annotation: currently, all real estate transactions require knowledge of the value of the property. In market conditions, the value of real estate depends on factors, trends and changes in the economy and society as a whole. However, many underestimate the role and importance of the evaluation of commercial real estate (specifically office space).

Ключевые слова: офисная недвижимость, коммерческая недвижимость, недвижимые активы, рыночная стоимость

Keywords: office real estate, commercial real estate, real estate assets, market value

Оценка помещений и офисов на сегодняшний день востребована не только среди юридических лиц, но и среди частных заказчиков. Главная причина — высокая рентабельность недвижимых активов, отличающихся кратким периодом окупаемости вложенных средств и высокой ликвидностью. Кроме того, владелец объектов жилой или коммерческой недвижимости, реализуя свое право собственности, сталкивается с рядом ситуаций, требующих определения фактической стоимости объекта. Оценка должна проводиться незаинтересованной стороной, которая призвана установить наиболее вероятную цену помещений [1].

Оценка офисных помещений – это наиболее востребованная услуга среди предпринимателей малого и среднего звена, для которых отчет о стоимости офисного помещения занимает почетное место в бухгалтерском балансе.

Недвижимость на сегодняшний день представляет собой ценное имущество и является одним из самых надежных и перспективных капиталовложений. Поэтому любые сделки с недвижимостью следует начинать с проведения объективной оценки.

Для чего необходимо проведение оценки недвижимости [2]:

  • Оценка недвижимости дает возможность определить реальную рыночную стоимость объекта и составить официальный документ, в котором будет прописана итоговая сумма, а также отражены использованные оценщиком исходные данные, их анализ и ход процесса оценки.
  • Реальная стоимость объекта недвижимости позволяет владельцу грамотно принять решение, связанное с коммерческим использованием имущества (сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, аренды, наследования), взять кредит в банке под залог недвижимости или земель или выгодно инвестировать свой капитал.
  • Также оценка недвижимости необходима при проведении переговоров со страховой компанией для согласования страховых выплат; при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал; для разрешения имущественных споров; при приватизации; при начислении налога на имущество и т.д.

К объектам недвижимости относятся жилые помещения, объекты незавершенного строительства, нежилые здания и сооружения, земельные участки, обособленные водные объекты, леса, участки недр, многолетние насаждения и т.д.

Различают следующие виды оценки недвижимости [3]:

  • Оценка коммерческой недвижимости(офисные, складские, торговые и производственные помещения) – в ходе оценки определяется стоимость права собственности или права аренды, права пользования и т.д.
  • Оценка земельных участков(свободные земельные участки и все, что связано с землей) – в ходе оценки определяется рыночная стоимость права собственности или права аренды. В основе оценки лежит принцип наиболее эффективного использования земель поселений, промышленности или земель сельскохозяйственного назначения.
  • Оценка незавершенного строительства(объекты, на которых продолжается строительство и объекты консервации и полного прекращения строительства) – подход к оценке незавершенного строительства выбирается в зависимости от классификации объекта. Для оценки зданий и сооружений специального назначения, например, объекты добывающей отрасли промышленности, используется затратный подход. Для остальной группы незавершенных строительством объектов используется как затратный, так и доходный подходы.
  • Оценка жилой недвижимости(загородное жилье, городское жилье, элитная жилая недвижимость) – в ходе оценки определяется рыночная стоимость права собственности на объект или иных вещественных прав, например, права хозяйственного ведения и оперативного управления, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки и т.п.

Вы можете заказать определение рыночной стоимости объекта недвижимости, которая состоит из одного или из нескольких объектов недвижимости, а именно [8]:

  • рыночной стоимости – стоимости, являющейся наиболее вероятной при продаже объекта на открытом рынке;
  • восстановительной стоимости – стоимости, включающей в себя суммы в рыночных ценах, затраченные на создание сооружения или здания идентичного объекту, который оценивается;
  • инвестиционной стоимости – стоимости, которая определяется исходя из величины доходности объекта недвижимости относительно инвестиционных целей.

Определение разнообразных видов стоимости обеспечит вас объективной информацией о реальной стоимости объекта стоимости и может быть полезно при принятии соответствующих управленческих решений.

Офисная недвижимость обладает рядом специфических особенностей, которые обуславливаются тем, что недвижимость данного типа обычно концентрируются в черте города и особенно в черте его делового района. И при проведении оценки это обязательно принимается во внимание. В связи с тем, что практически любой офис представляет собой лицо компании, по которому клиенты-посетители составляют свое мнение о ней, можно прийти к выводу, что стоимость напрямую зависит от их местонахождения. При оценке офисного здания оценщик ориентируется на его местоположение, на уровень транспортной доступности общественным и личным транспортом.

Оценка офисных помещений – это наиболее востребованная услуга среди предпринимателей малого и среднего звена, для которых отчет о стоимости офисного помещения занимает почетное место в бухгалтерском балансе.

Список использованных источников

  • Российская Федерация. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята 12.12.1993 г. Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2019.
  • Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в РФ [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) – Поисково-правовая система «Гарант», 2017. Режим доступа: http://ivo.garant.ru/#/document/12112509/paragraph/216514:0.
  • Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ [Электронный ресурс]: федеральный закон от 27.07.2006 № 157-ФЗ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013) – Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2018. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61891/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/.
  • Российская Федерация. Законы. О саморегулируемых организациях [Электронный ресурс]: федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2016) – Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2018. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_72967/1b0835243bedf8c84ae73fd68520ef10916cf5a2/.
  • Аббасов, М.Э. Теория и практика стоимостной оценки: региональный аспект [Текст] / М.Э. Аббасов, А.В. Потапов, В. Н. Подкорытов, Е.В. Милинова/ – сборник научно-практических статей, посвященный 20-летию оценочной деятельности в России: Российское общество оценщиков. – Екатеринбург: 2018. – 254с.
  • Борисов, А.Н. Комментарии к федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Текст] // Юстицинформ. – Москва: 2018. – 476с.
  • Батурина, О.Ю. Актуальные вопросы профессиональной оценки: теория, опыт, практика [Текст] // Сборник научно-методических трудов; Тверское региональное отделение, Общероссийская общественная организация «Российского общества оценщиков»; Печатница. – Тверь: 2018. -279с.
  • Документы необходимые при оценке офисной недвижимости. ООО «Независимый оценщик» [Электронный ресурс] – режим доступа: http://ocenchik.com/page5.php.
  • Международный стандарт оценки 1. Рыночная стоимость как база оценки [Электронный ресурс] Информационно-поисковая система – режим доступа: http://www.ocenchik.ru/docs/468.htm.
  • Нормативно-правовые основы оценки недвижимости [Электронный ресурс] – режим доступа: http://refdb.ru/look/1391506.html.

 

List of sources used

1 Russian Federation. The Constitution of the Russian Federation [Electronic resource]: adopted 12.12.1993 Information retrieval system «Consultant Plus», 2019.

2 Russian Federation. Laws. About estimated activity in the Russian Federation [Electronic resource]: the Federal law of 29.07.1998 No. 135-FZ (as amended on 03.07.2016, Rev. from 05.07.2016) (Rev. and extra, Intro. effective from 01.01.2017)-legal Search system «Garant», 2017. Mode of access: http://ivo.garant.ru/#/document/12112509/paragraph/216514:0.

3 Russian Federation. Laws. About modification of the Federal law on estimated activity in the Russian Federation [Electronic resource]: the Federal law of 27.07.2006 No. 157-FZ (edition of 02.07.2013) (with change. and DOP., effective from 05.12.2013) — Information retrieval system «Consultant Plus», 2018. Mode of access: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61891/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/.

4 Russian Federation. Laws. On self-regulatory organizations [Electronic resource]: the Federal law of 01.12.2007 № 315-FZ (ed. from 03.07.2016) (Rev. and extra, Intro. effective from 01.10.2016)-information retrieval system «Consultant Plus», 2018. Mode of access: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_72967/1b0835243bedf8c84ae73fd68520ef10916cf5a2/.

5 Abbasov, M. E. Theory and practice of valuation: regional aspect [Text] / M. E. Abbasov, A.V. Potapov, V. N. Podkorytov, E. V. Milinova/ – collection of scientific and practical articles dedicated to the 20th anniversary of valuation activity in Russia: Russian society of appraisers.  – Yekaterinburg: 2018. – 254с.

6 Borisov, A. N. Comments to the Federal law of July 29, 1998 № 135-FZ «on appraisal activity in the Russian Federation» [Text] // Justicinform. — Moscow: 2018. – 476с.

7 Baturina, O. Yu. Topical issues of professional evaluation: theory, experience, practice [Text] // Collection of scientific and methodological works; Tver regional branch, all-Russian public organization «Russian society of appraisers»; Printer. – Tver: 2018. -279с.

8 Documents required for the evaluation of office real estate. LLC «Independent appraiser» [Electronic resource] – mode of access: http://ocenchik.com/page5.php.

9 International evaluation standard 1. The market value as the basis of evaluation [Electronic resource]: Information search and retrieval system – mode of access: http://www.ocenchik.ru/docs/468.htm.

10 The legal framework of real estate valuation [Electronic resource] – mode of access: http://refdb.ru/look/1391506.html.